Songez-vous à acheter une propriété de vacances? Voici ce que vous devez savoir :
Il ne fait aucun doute que posséder une propriété de vacances est agréable du point de vue du mode de vie. Mais d’un point de vue financier, l’achat d’un chalet ou d’une propriété récréative n’est peut-être pas la décision la plus judicieuse, surtout aujourd’hui.
Le paysage immobilier d’aujourd’hui
Pénétrer sur le marché de l’immobilier de vacances à l’heure actuelle peut s’avérer décourageant en raison des augmentations de prix extraordinaires sur le marché observées au cours des dernières années.
Selon Royal LePage1, le prix global au pays est supérieur au niveau de 2020 de plus de 32 % après deux ans de gains de prix à deux chiffres dans l’immobilier récréatif. Cela est soutenu par le RE/MAX 2023 Cottage Trends Report2, qui indique que le prix de vente moyen à Whistler, en Colombie-Britannique, était de 1 623 452 dollars, comparativement à 974 000 dollars à Canmore, en Alberta, et de 841 887 dollars à Muskoka, en Ontario, en janvier 2023.
Ces prix représentent un capital important à immobiliser dans un investissement à long terme. D’excellents rendements récents si vous étiez déjà sur le marché de l’immobilier de loisir avant 2020, mais un investissement initial beaucoup plus important si vous essayez d’entrer sur le marché aujourd’hui, sans aucune promesse de poursuite de la croissance aux niveaux récents.
En fait, les prix ont récemment baissé. À l’échelle nationale, le prix total des maisons unifamiliales dans les régions récréatives du Canada devrait diminuer de 4,5 % en 2023 pour atteindre 592 005 dollars par rapport à 2022, selon Royal LePage. La baisse de la demande due à l’incertitude économique et au manque de logements disponibles contribue à ce déclin. Tous les marchés récréatifs provinciaux, à l’exception de l’Alberta, devraient connaître des baisses de prix en 2023, le Québec prévoyant la plus forte dépréciation à -8,0 %.
Taux d’intérêt
Parallèlement, les taux d’intérêt ont considérablement augmenté au cours de l’année dernière, de sorte que l’utilisation d’un prêt hypothécaire pour acheter la maison de vacances est encore plus coûteuse que les années précédentes. Il y a fort à parier que vous ne serez pas en mesure de réaliser une augmentation comparable du revenu de la location de vacances sur la base de la demande actuelle. Et si l’on compare avec un investissement immobilier à long terme, il y a beaucoup moins de flexibilité ou d’occasion de s’ajuster en cas de volatilité du marché.
Ceux qui sont devenus propriétaires de maison de vacances avant 2020 ont certainement bénéficié des récentes augmentations, mais si vous envisagez d’investir dans l’immobilier aujourd’hui, l’avenir pourrait être beaucoup moins prometteur.
L’analyse finale
Bien entendu, tous les choix ne sont pas forcément liés à l’argent et, pour beaucoup, l’achat d’une propriété de vacances vise à laisser un héritage durable aux générations futures. Strictement du point de vue de l’investissement, cependant, il peut y avoir de meilleures options que nous pouvons suggérer.
Si l’achat d’une propriété de loisirs fait partie de vos projets, parlez-en avec nous. Nous vous aiderons à rassembler les pièces du casse-tête et à déterminer si cette option est judicieuse par rapport à votre situation financière.
1Blogue Royal LePage | Nouvelles immobilières canadiennes | L’activité immobilière dans les régions récréatives du Canada revient aux normes saisonnières après plus de deux ans d’exubérance due à la pandémie.
2Cottage Trends in Canada in 2023 (remax.ca)